Сегодня наша Ассоциация объединяет ответственных и надежных участников рынка энергетических обследований Санкт-Петербурга, Ленинградской, Псковской, Ростовской, Калининградской областей и других регионов России.

Основные цели нашей работы – повышение качества энергообследования и энергетических паспортов, а также обеспечение экспертизы и отчётов по результатам энергетического обследования. По итогам деятельности за последние годы мы получили положительное заключение Министерства энергетики РФ по 353 энергетическим паспортам, подготовленным членами нашей Ассоциации.

Важным направлением нашей деятельности также являются защита профессиональных интересов членовАссоциации, представление их позиции в органах государственной власти, информационное и методическое обеспечение и содействие в решении текущих практических вопросов.

Кроме этого, актуальными остаются вопросы реализации программ энергосбережения в интересах энергопотребителей, у которых было осуществлено энергетическое обследование и определены мероприятия по повышению энергоэффективности.

Бакунович Н.Н.

Стоимость энергоэффективных решений в жилищном строительстве не так велика, как принято думать

Строительное сообщество в России пока не очень-то верит в «зеленые» системы — считает их дорогими, технически сложными и тяжело окупаемыми. Тому есть свое объяснение. В момент появления «зеленой» темы в России мало кто задумывался о том, что ее нужно адаптировать к нашим реалиям, искать решения, подходящие для нашего рынка, климата, цен на энергоресурсы. Внедряли то, что «лежало на поверхности», благо, растущий рынок тех лет подобную расточительность прощал. И только позже мы задумались, что, быть может, вместо решений, любимых на Западе, например, солнечных батарей, было бы эффективнее применить решения менее растиражированные, но более подходящие к нашему контексту.

В годы экономического бума плохую службу делу энергоэффективности сослужила и пресловутая «нефтяная игла». Очарованные объемом добываемых ресурсов, гордые тем, что «от нас зависит вся Европа», мы не думали, что «зеленое» строительство может быть востребовано и иметь экономический эффект и в России. Сегодня, наконец, иллюзии ушли, мы получили первые опытные данные от внедренных решений и лучше понимаем, что «зеленые» технологии — это не столько специальное инженерное оборудование и технические системы, сколько особый, комплексный, подход к жизнедеятельности объекта. Он может включать в себя небольшие, но весомые мероприятия по повышению уровня энергоэффективности и созданию действительно качественной внутренней среды. Показательно, что энергоэффективность совсем не обязательно приводит к значительному удорожанию строительства объекта. Некоторые решения не требуют инвестиционных затрат в принципе, другие — имеют понятные периоды окупаемости (1-5 лет).

Рассмотрим несколько конкретных решений для рынка жилой недвижимости, которые позволят сделать объект энергоэффективным без существенных вливаний. Начать можно было бы с контроля герметичности монтажа оконных заполнений и наружной входной двери, а также с устройства герметичного входного тамбура и плотной двери на чердак... Хочется верить, что сегодня эти мероприятия перешли уже из разряда энергоэффективных в разряд простейших и обязательных к исполнению для всех застройщиков жилья.

Если говорить о более сложных решениях в области энергосбережения, то нужно упомянуть установку системы поквартирной приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, которая экономит около 35% тепла и при этом позволяет владельцу регулировать температуру в помещении, не открывая окон и не включая электронагревателей. Решение это хорошо еще и тем, что оно дает рядовому владельцу квартиры ясное понимание того, что такое комфорт, и управление собственной экосредой. Стоимость реализации такого решения «под ключ» составляет примерно 45 тыс. рублей. Приведем пример. Цена 50-метровой двухкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге, купленной на этапе строительства, составляет примерно 3 млн рублей. В процентном соотношении дополнительные затраты на систему приточно-вытяжной вентиляции составят всего лишь 1,47% от стоимости квартиры, или 884 руб. на 1 кв. м. Учитывая, что система позволит снизить эксплуатационные расходы на 17 тыс. руб. в год, она окупится за 2,6 года.

Другим важным «зеленым» решением можно считать энергоэффективные системы освещения. К ним относится светодиодное освещение с датчиками движения/присутствия, а также датчиками освещенности, позволяющими регулировать яркость света в зависимости от «светового сценария» за окном. В качестве примера приведем секцию жилого дома площадью 6 тыс. кв. м (51 квартира), в которой было установлено 50 LED-светильников с датчиками движения/присутствия из расчета 1/50 кв. м. Суммарные затраты на секцию составили 200 тыс. руб. При этом, экономия эксплуатационных затрат оказалась сопоставима с инвестициями — те же 200 тыс. руб. Нехитрый подсчет, и мы получаем годовую окупаемость этой системы освещения.

С датчиками освещенности ситуация несколько иная. Установка 50 датчиков на ту же секцию жилого дома обходится застройщику в 280 тыс. руб, экономия эксплуатационных затрат составляет порядка 86 тыс. руб. в год. Итого окупаемость системы — чуть более трех лет.

Еще одно важное решение, значение которого не следует недооценивать, — энергоэффективная пленка на окнах, которая позволяет повысить сопротивление теплопередачи на 30%, а также на 50% снизить теплопоступления от солнечной радиации. Это снижает электрическую нагрузку, используемую на системы охлаждения и кондиционирования воздуха, или вообще исключает необходимость в применении искусственного холода и кондиционеров. Стоимость интеграции такого решения — около 300 руб./кв. м. Срок окупаемости (принимая во внимание оптимизацию затрат на использование энергии на охлаждение помещения) — порядка 3 месяцев.

 

Хорошим решением, существенно снижающим энергоемкость зданий без серьезного влияния на кошелек конечного пользователя, можно считать и автономные источники теплоснабжения с применением каскада газовых водонагревателей. Их устройство над каждым подъездом или секцией дома позволяет существенно сократить инвестиции в теплоснабжение дома. Среди достоинств такого варианта — достаточно низкая стоимость настенных котлов (стоимость одного водонагревателя — 5-20 тыс. руб.), высокий уровень автоматизации этого оборудования, что позволяет эксплуатировать их без постоянного присутствия персонала, надежность, резервирование источников тепла, а также экономия по сравнению с централизованным источником из-за отсутствия потерь в протяженных тепловых сетях. Используя систему автономных источников теплоснабжения, можно также снизить затраты застройщиков на присоединение к сетям монополистов теплоснабжения (см. пример). Автономные источники выгодны и девелоперам, и владельцам недвижимости, особенно если это небольшие устройства для нагрева воды на секцию (подъезд). В среднем, окупаемость автономных источников теплоснабжения в Российской Федерации составляет не более 2-3 лет.

Безусловно, этими решениями не исчерпываются все энергоэффективные возможности для рынка жилой недвижимости, но это — тот необходимый минимум, который сегодня, с нашей точки зрения, должен применятся на каждом качественном объекте. Будет ли за это платить конечный пользователь? Полагаю, что будет. Сегодня в России все больше случаев, когда потребитель голосует за энергоэффективность рублем. А количество объектов, сертифицированных по системе энергоэффективности, растет даже в условиях кризиса.


Справочно:

Приведем пример, показывающий, что для жилых зданий экономически выгоднее использовать каскадную схему газовых котлов. Например, для объекта площадью 5280 кв. м стоимость подключения к городским системами теплоснабжения составила бы:

1. ИТП (на максимальную часовую нагрузку) на дом (две секции) — 984 тыс. руб.

2. Подключение к тепловым сетям — 2 217, 4 тыс. руб.

3. Наружная теплотрасса (ориентировочно 50 п. м.) — 500 тыс. руб. (при цене 10 тыс. руб. за 1 п. м.).

4. Стоимость площади, выделяемой под ИТП (800 дол./кв. м) — 396 тыс. руб. (площадь ИТП — 15 кв. м).

Итого на две секции стоимость подключения составила 4098 тыс. руб. А так выглядит ценообразование в использовании каскадной схемы:

1. Шесть котлов по 20 тыс. руб. — 120 тыс. руб.

2. Два бака-аккумулятора ГВС с косвенным нагревом по 45 тыс. руб. — 90 тыс. руб.

3. Гидравлический разделитель — 3 тыс. руб.

4. Подключение к сетям газоснабжения (12 тыс. руб. за 1 куб. м/час) — 156 тыс. руб.

Итого на две секции (на дом) стоимость составила 738 тыс. руб. (а с учетом прокладки сетей газоснабжения (300 тыс. руб.) — 1 038 тыс. руб.). Экономия: 4 098 000 — 1 038 000 = 3 060 000 руб. (или 579 руб./кв. м).



Справочно:

В качестве одного из примеров «зеленого» строительства можно упомянуть жилой комплекс Skandi Klubb в Санкт-Петербурге. Это первый объект жилой недвижимости, получивший платиновый сертификат GREEN ZOOM. В жилом комплексе применяются автоматизированные системы учета воды и электричества, система рекуперации тепла в каждой квартире, водосберегающее оборудование, экологичные строительные и отделочные материалы, энергоэффективные светильники. Вкупе все эти технологии позволяют собственникам снизить потребление энергии на 50% по сравнению с обычным домом. Не это ли мотивация потребителя, чтобы обычному проекту предпочесть энергоэффективный? Даже если на старте придется заплатить на 5% дороже. 

Автор: Вера БУРЦЕВА, руководитель рабочей группы по созданию российской системы по повышению энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM

Источник: "Строительная газета"