БалтЭнергоЭффект
Рег. номер: СРО-Э-022
Рег. номер: СРО-Э-022
В России вступил в силу «зеленый» стандарт для многоквартирных домов. Нововведение будет распространено по институтам стандартизации стран СНГ и Евразийского экономического союза для принятия его в качестве национального.
Мы спросили у участников рынка, как новый стандарт повлияет на стоимость строительства, эксплуатацию и ликвидность жилья, а также к каким рискам нужно готовиться девелоперам и управляющим компаниям.
Максим Мизя, кандидат экономических наук, доцент Омского государственного технического университета:
"Принятый стандарт ГОСТ 35329—2026 радикально меняет требования к проектам строительства и квалификации работников застройщиков. Получение высокого рейтинга требует значительного удорожания строительства за счет увеличения площади земельных участков, развития инфраструктуры, удорожания материалов, установки инженерных систем, в том числе экологических. Массовый сегмент жилья в настоящее время выглядит абсолютно иначе и, вероятно, он не пойдет по пути зеленой сертификации, если регулятор не включит в льготную ипотеку требования зеленой сертификации.
В случае адаптации рынка к «зеленому» стандарту потребуются значительные инвестиции в строительство новых мощностей ЗЖБИ, чья продукция не соответствует, например, требованиям по теплопередаче стен. Персонал строительных организаций должен быть обучен технологиям безопасного строительства и работе с новыми технологиями, которые на сегодняшний момент применяются точечно и лишь для верхнего ценового сегмента жилья. Необходимо создать отечественные инженерные системы, иначе резко увеличится доля импортных комплектующих в строительстве.
Вызванное введением массовой льготной ипотеки увеличение строительства некачественного жилья (высотные дома с минимальным благоустройством территории и малой площадью квартир) уже приведет к расслоению рынка. После погашения льготной ипотеки первые владельцы квартир наводнят вторичный рынок большим объемом предложения. Введение зеленой сертификации лишь упростит процесс выбора жилья для покупателя.
Удорожание «сертифицированного» жилья для покупателя будет оправдано лишь при кратном росте тарифов на ЖКУ, тогда экономический эффект от ресурсосберегающих технологий перекроет разницу в цене за период владения квартирой. Пока тарифы на ЖКУ в России остаются относительно низкими, расслоение рынка из-за ГОСТ 35329—2026 не произойдет, так как рациональных причин покупать более сложное технически и дорогое жилье нет".
Источник: https://t.me/urbanhub_live/8028
Сегодня наша Ассоциация объединяет ответственных и надежных участников рынка энергетических обследований Санкт-Петербурга, Ленинградской, Псковской, Ростовской, Калининградской областей и других регионов России.
Основные цели нашей работы – повышение качества энергообследования и энергетических паспортов, а также обеспечение экспертизы и отчётов по результатам энергетического обследования. По итогам деятельности за последние годы мы получили положительное заключение Министерства энергетики РФ по 353 энергетическим паспортам, подготовленным членами нашей Ассоциации.
Важным направлением нашей деятельности также являются защита профессиональных интересов членовАссоциации, представление их позиции в органах государственной власти, информационное и методическое обеспечение и содействие в решении текущих практических вопросов.
Кроме этого, актуальными остаются вопросы реализации программ энергосбережения в интересах энергопотребителей, у которых было осуществлено энергетическое обследование и определены мероприятия по повышению энергоэффективности.
Бакунович Н.Н.
